Daten auf einen Blick
| Ort: | Heiligkreuzsteinach |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1974 |
| Heizung: | Strom, Nachtspeicher |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 143 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Grundstücksgröße: | 712 m² |
| Besonderheiten: | |
| ▸ idyllische Lage | |
| ▸ großer Garten | |
| ▸ rustikaler Steinkamin | |
| ▸ lichtdurchflutet |
Sanierungsbedürftiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Hanglage mit großem Garten
Im Jahre 1974 wurde das Gebäude im Eichenweg in Hilsenhain von einem Architekten als luxuriöses Wochenendhaus mit vielen charmanten Details und Besonderheiten errichtet. Zuletzt wurde es als Einfamilienhaus genutzt. Das 712 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage in Südostausrichtung und bietet sommers wie winters wunderschöne Ausblicke und eine angenehme Besonnung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei zwei Etagen über einen offenen Schnitt verfügen und die dritte Etage, das Kellergeschoss, leicht abgetrennt ist. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.
Die Beheizung des Hauses erfolgte über zwei Kamine sowie über eine Nachtspeicherheizung. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Instandsetzungsmaßnahmen. Dies bietet eine ideale Gelegenheit für Architekten, handwerklich begabte Käufer oder Bauträger, die das Potenzial der Immobilie erkennen und mit fachlichem Know-how neu zum Leben erwecken möchten.
Von der Straße gelangt man über einen kleinen Pfad zum Haus, wo eine schwere Holztür den Zutritt in den Hausflur ermöglicht. Von hier aus geht es vorbei an einem Gäste-WC in das lichtdurchflutete und überaus geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küchennische und Kamin. Die Küchennische führt auf eine Terrasse.
Direkt vom Wohnzimmer aus hat man durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten. Fast mittig im Raum führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss mit Ateliercharakter. Auch das Dachgeschoss besticht durch seine Helligkeit und versprüht schon alleine durch den Einsatz der Holzbalken den Charme der 70er-Jahre. Auf dieser Ebene befindet sich das Vollbad mit Tageslicht sowie ein separates Schlafzimmer.
Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss und von dort direkt in das fast schon historische Kaminzimmer mit seinem steinernen Kamin, der als Highlight in Szene gesetzt werden kann. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein kleines Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ein weiterer kleiner Flur führt zu einem Abstellraum, der aktuell zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt wird und der auch über die Terrasse von außen begehbar ist.
Betritt man die teils überdachte Terrasse, so steht man fast direkt im terrassenförmig angelegten Garten mit reichlich altem Baumbestand. Hier gibt es einiges zu entdecken, darunter zwei Brunnen (ohne Wasserführung), einen weiteren Pfad zu einer kleineren Terrasse, die an das EG angeschlossen ist, einen kleinen Gartenteich und vieles mehr.
Der Odenwald ist ein reizvolles Mittelgebirge, bekannt für seine wunderbare Natur, die schönen Wälder und die zahlreichen sportlichen Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken, Klettern und Radeln. Das Klima ist überwiegend mild; in höheren Lagen kann es jedoch durchaus noch schneien – dann verwandelt sich die Landschaft über Nacht in ein kleines „Winterwonderland“. Außerdem finden sich zahlreiche kleinere und größere Orte mit einladenden Gasthöfen, Cafés und verschiedenen Veranstaltungen.
Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach liegt im Rhein-Neckar-Kreis, im beschaulichen Odenwald, und hat eine Gesamteinwohnerzahl von rund 2.600. Diese Zahl umfasst auch die Ortsteile Lampenhain, Vorderheubach, Bärsbach und Hinterheubach.
Der Reiz des Ortsteils Hilsenhain liegt vor allem in seiner idyllischen Lage inmitten einer waldreichen Hügellandschaft, umgeben von Wäldern und Streuobstwiesen – ideal für Ruhe- und Erholungssuchende. Der kleine Ort besitzt den typischen Charakter eines Odenwälder Höhen- und Walddorfes. Zwar ist die Infrastruktur im Ort selbst überschaubar, doch die Nähe zur Gemeinde Heiligkreuzsteinach bietet eine praktische Grundversorgung mit einem Supermarkt, einem Eiscafé, Restaurants und einem Friseur. Zudem besteht eine Anbindung an die Bergstraße durch den örtlichen Busverkehr.
Die nächstgrößeren Orte mit guter Infrastruktur sind Schriesheim, Weinheim und Heidelberg.
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Fotos: © Kamil Trojan / www.trojandesign.de
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