Wer zahlt die
Provision?
Zum 23. Dezember 2020 ist das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft getreten.
Es besagt im Wesentlichen folgendes: Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Immobilien oder Baugrundstücke beispielsweise fallen nicht unter diese Regelung.
Bei der Vermietung von privatem Wohnraum gilt gesetzlich bereits seit 2015 das Bestellerprinzip. Das heißt, wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Dies gilt nicht für Gewerbeimmobilien.
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis gibt Auskunft über den Energiestandard eines Wohngebäudes und bewertet die Energieeffizienz des Gebäudes. Man unterscheidet zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis. Vorgaben dazu befinden sich im GEG (Gebäudeenergiegesetzt), welches im November 2020 in Kraft getreten ist.
Ein Bedarfsausweis ist unabhängig vom Heiz- oder Wohnverhalten seiner Bewohner. Die Energieeffizienz wird anhand verschiedener Kennwerte festgelegt wie z.B. Baujahr, Gebäudetyp, technische Gebäude- und Heizdaten.
Ein Verbrauchsausweis ist meist einfacher zu erstellen und basiert vorwiegend auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Die Werte sind vom Heiz- und Wohnverhalten seiner Bewohner abhängig.
Wann wird ein Energieausweis benötigt und wann nicht?
Ein Energieausweis wird spätestens bei einer Neu-Vermietung oder bei einem Immobilienverkauf benötigt. Bei einer selbst genutzten Immobilie wird kein Energieausweis benötigt, ebenso bei einem bestehenden Mietverhältnis, bei denkmalgeschützten Häusern sowie Gebäuden mit weniger als 50m² Nutzfläche.
Wer trägt die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises
Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises trägt in der Regel der Verkäufer/Vermieter.
Wer kann einen Energieausweis erstellen?
Laut GEG dürfen nur Personen mit besonderen Aus- oder Weiterbildungen sowie Berufspraxis Energieausweise erstellen. Zum Beispiel Energieberater (dies können auch Schornsteinfeger sein), Ingenieur:innen, Architekt:innen, Handwerker:innen. Details finden Sie hierzu im GEG.
Kurzübersicht zum Thema
Energieausweis