Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage mit schönem Garten

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 273 m² und ist mit einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bebaut. Zum Anwesen gehören eine große Hofzufahrt und eine Garage, die sinnvollerweise auch über eine Tür in Richtung des hinteren Gartens verfügt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre regelmäßig renoviert und liebevoll instandgehalten wurde. Ganz besonders positiv hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre, die das Haus versprüht. So gibt es zwei Terrassen, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen zu können, und zusätzlich im 1. Obergeschoss zwei Balkone.

Die geschmackvoll angelegten Gärten vor und hinter dem Haus verbinden Zierbepflanzung und Rasenfläche zu einem stimmigen Gesamtbild. Während der Sommerzeit schafft die üppige Vegetation eine angenehme Privatsphäre. Ein kleines, abschließbares Gartenhäuschen sorgt für Ordnung und hält Gartengeräte sowie Pflanzen sicher verstaut – perfekt für eine gepflegte Außenanlage. Ein Hochbeet auf der Terrasse begeistert Hobbygärtner und lädt zum kreativen Anbau von Kräutern, Blumen oder Gemüse ein. Markisen auf beiden Terrassen sorgen ferner im Sommer für den nötigen Schatten. Ferner gilt es zu erwähnen, dass das Haus über viel Stauraum und Platz für Hobbys verfügt. Insbesondere das Dachgeschoss verfügt über viel Fläche, die sich kreativ nutzen lässt.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in die helle Einbauküche aus dem Jahr 2007 sowie in das Tageslicht-Gäste-WC und auf die nach Osten gerichtete Terrasse. Sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss sind abschließbar; die Terrassentüren sind zusätzlich mit Insektenschutzgittern ausgestattet, ebenso die Küche. Die Einbauküche mit Blick in den Garten und einer Schiebetür zum Essbereich präsentiert sich als echtes Raumwunder. Sie ist überwiegend mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet; lediglich die Spülmaschine wurde durch ein Gerät der Firma Siemens ersetzt. Helle, beige Fronten und silbrig glänzende Armaturen verleihen der Küche eine zeitlose Optik. Zudem bietet sie großzügigen Stauraum für Küchenutensilien, zahlreiche Schubladen sowie eine bereits integrierte Mikrowelle. Wohn- und Essbereich sind zu einem großzügigen Raum vereint, von dem aus man direkt die überdachte Terrasse nach Westen betreten kann – ideal für gemütliche Abendstunden im Freien.

Vom Flur aus führt eine offene Echtholztreppe in das erste Obergeschoss sowie weiter ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit neuer bodentiefer Dusche. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone auf beiden Seiten des Hauses.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges und helles Dachstudio, das in zwei Räume unterteilt wurde und sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Spiel- oder Sportzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein älteres Gäste-WC, welches renovierungsbedürftig ist. Die verbauten VELUX-Dachflächenfenster stammen aus den Jahren 1998 & 2006 und können abgedunkelt werden. Das Dach selbst wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, einschließlich der Dacheindeckung sowie der Dämmung. Seit 2011 ist das Dachgeschoss mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, in dem zusätzlich eine Wand eingezogen wurde für Hobbyhandwerker - und um weiteren, verdeckten Stauraum zu schaffen. Der Wasch- und Technikraum beherbergt die Heizungsanlage aus dem Jahr 2004; im Zuge des Heizungsaustauschs wurde ebenfalls eine Kaminsanierung durchgeführt. Der Trinkwassererwärmer wurde im Jahr 2020 erneuert. In einem weiteren Kellerraum sind die Öltanks untergebracht.