Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schöner Aussicht

Bei dieser äußerst gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine großzügige Terrasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und ist von liebevoll angelegten Gartenflächen, großzügigen Terrassen sowie altem, gewachsenem Baumbestand umgeben.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Treppenaufgang neben den beiden Garagen und dem zusätzlichen Stellplatz. Von hier aus erreicht man zunächst den separaten Eingang der Einliegerwohnung, die unabhängig von der Hauptwohnung zugänglich ist. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem vorbildlichem Zustand. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets sorgfältig durchgeführt. Auch die Außenanlagen wurden kontinuierlich gepflegt, sodass sich Haus, Garten und Baumbestand heute als harmonisches und sehr ansprechendes Gesamtensemble präsentieren.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Von hier aus betritt man die großzügige Diele im Erdgeschoss, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnbereichen dient. Die offen gestaltete Holztreppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss sowie dem Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Herzstück dieser Wohnebene ist jedoch das helle, über 40 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über weite Teile des Hauses erstreckt. Dank seiner Ausrichtung bietet er zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze und lädt zum Verweilen im Freien ein. Von einer Seite des Balkons besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten – ideal für entspannte Grillabende, erholsame Stunden im Grünen oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde vor rund 20 Jahren modernisiert.

Über die offene Treppe in der Diele gelangt man in das helle und teilweise offen gestaltete Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Dachstudio, ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit modernem Dachflächenfenster sowie ein überdachter Balkon. Das knapp 30 m² große Dachstudio wurde in der Vergangenheit als lichtdurchflutetes Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, charaktervolle Dachschrägen und der schöne Ausblick verleihen diesem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter dieser Ebene. Der geschützte Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne auch an weniger sonnigen Tagen in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Im Untergeschoss befindet sich die helle Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine kompakte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume bieten einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer; ergänzt wird die Wohnung durch die Küche und das Badezimmer. Das geräumige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die zugehörige Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zugänge: einen separaten Eingang von außen sowie einen abschließbaren Zugang zur Hauptwohnung. In diesem Bereich des Hauses befindet sich zudem die Ölheizung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere praktische Nutzflächen. Hier stehen ein großzügiger Lagerraum, ein Waschraum sowie ein Vorratsraum mit Tageslicht zur Verfügung.