Charmante Eigentumswohnung in guter Lage in Dossenheim

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Stock und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Ein ganz besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Loggia mit Blick in einen schön bewachsenen Garten hinter dem Haus.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, verbunden mit einem offenen Essbereich, was für Helligkeit sorgt und den Raum optisch größer wirken lässt. Hier ist ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise ebenfalls in der Küche und erspart so lange Wege.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Badewanne. Direkt neben dem Badezimmer liegt das helle Schlafzimmer, das genügend Raum für Erholung und Entspannung bietet. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, sodass sich um die Parkplatzsuche keine Sorgen gemacht werden müssen. Des Weiteren ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugehörig.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sofort bezugsfähig.

Der Gebäudekomplex, erbaut im Jahr 1989, besteht aus vier Häuserblöcken. Die ruhige und gepflegte Wohnanlage ist zentral gelegen und verfügt über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2017 ausgetauscht und neu installiert wurde.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau. Der auf 99 Jahre festgelegte Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 64 Jahren und läuft noch bis zum Jahre 2088. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt überschaubare 1.075,48 EUR. Dieser Betrag ist bereits im Hausgeld enthalten. Die jährlichen Erbpachtzinsen waren in der Vergangenheit stabil und ermöglichen eine langfristige Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer.

Dossenheim mit seinen knapp 13.000 Einwohnern, an der wunderschönen Bergstraße gelegen, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist nur ca. 5 km von Heidelberg entfernt. Über der Stadt erhebt sich die Ruine der Schauenburg, die gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch Drachenflieger ist Dossenheim ein idealer Ausgangspunkt und auch Schwimmer kommen im beliebten Dossenheimer Schwimmbad auf Ihre Kosten. Auch das Vereinsleben und die Geselligkeit kommen in Dossenheim nicht zu kurz und tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Ferner lädt die Nähe des Odenwaldes auf der einen Seite zu ausgeprägten Wanderungen ein und darüber hinaus locken Heidelberg und Weinheim als Ausflugsziele ein breites Publikum an.

Auch die „Kleinen“ werden in Dossenheim gut betreut, denn Dossenheim verfügt über eine Grundschule und verschiedene Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind gut per Rad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Dossenheim verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung entlang der Bergstraße und einen direkten Autobahnzugang. Kurz: in Dossenheim lässt es sich gut wohnen.

Ferner stärken die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wirtschaftskraft, die Vielzahl an Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie der Medizinstandort Rhein-Neckar die Attraktivität des kleinen Ortes.