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Daten auf einen Blick

Verfügbar: ab sofort
Ort: Schriesheim
Kaufpreis: 595.000,00€
Grundstücksgröße: 265m²
Baujahr: 1927
Wohnfläche gesamt: ca. 227m²
Wohnfläche Stadthaus: ca. 130m²
Wohnfläche Anbau: ca. 97m²
Nutzfläche gesamt: ca. 318m²
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
   
Besonderheiten:  
▸   gute, sehr zentrale Lage  
▸   Hofeinfahrt  
▸   Stadthaus vollunterkellert  
▸   Anbau vollständig renoviert  
▸   Dachterrasse  
▸   Anbau nicht vermietet  
▸   Stellplatz vorhanden  

 

Stadthaus mit großem Potenzial und vollständig renoviertem Anbau

Der Gebäudekomplex / Stadthaus

Der ursprünglich ca. 1927 errichtete Gebäudekomplex besteht aus einem vollunterkellerten Stadthaus (Hauptgebäude links) und einem Anbau (rechts), welcher durch eine Hofeinfahrt getrennt ist und sofort und vollkommen separat vermietet oder bezogen werden kann.

Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von 130m² und besteht aus zwei Etagen, einem Kellergeschoss mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten und der Haustechnik sowie einem Dachgeschoss. Dieses Gebäude ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet. Auf jeder Etage befinden sich drei Zimmer, große Küche, Duschbad sowie jeweils ein separates WC im Treppenhaus. Das Erdgeschoss hat zusätzlich zu dem Haupteingang einen weiteren Eingang, der über einen kleinen Balkon zugänglich ist, davor gibt es einen Stellplatz.

Der Speicher ist aktuell nicht ausgebaut und bietet ein enormes Ausbaupotenzial. Hierfür ist selbstverständlich eine Genehmigung erforderlich. Eine Architektin hat eine mögliche zusätzliche Wohnfläche von ca. 31m² errechnet.

Grundsätzlich versprüht ganz besonders dieses Gebäude einen besonderen Charme, den es gilt wiederzubeleben.

Der Gebäudekomplex / Anbau

Im Anbau mit aktuell 97m² wurden seit 2011 zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie zum Beispiel ein modernes Badezimmer, neue Fenster, Heizkörper, Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich, zuletzt im Juni 2023 eine passive Innenabdichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Holztreppe zum Obergeschoss, ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichbadezimmer und ein Gäste WC. Das en-suite Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über Dusche mit Glaswand und Badewanne.

Eine ideale Wohnung für junge Paare, Singles oder, nach möglichem Ausbau des Dachgeschosses, ganze Familien. Auch altersgerechtes Wohnen ist hier möglich.

Im Obergeschoss gelangt man zur ca. 11m² großen Dachterrasse. Diese lässt sich einfach in eine uneinsehbare gemütliche Lounge verwandeln. Auch der Anbau bietet die Möglichkeit eines Dachausbaus mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 14m².

Objekt-ID 2112, Außenansicht, Eckhaus

Schriesheim, der Ort

Die Weinstadt Schriesheim zählt mit seinen knapp 15.000 Einwohnern zu einem der schönsten Orte an der Bergstraße. Sein historischer Kern mit den kleinen Gässchen in der Altstadt, seine ganz besondere Lage am Fuße der Weinberge, die vielen kleinen und größeren Feste und nicht zuletzt seine Weine, machen diesen Ort so charmant.

Darüber hinaus ist Schriesheim für seine Kontraste bekannt. Findet man auf dem Branich modernste Architektur und imposante Gebäude, so findet man in der Altstadt eher historische Gebäude und eine belebte Innenstadt. Des Nachts erfreut die atmosphärisch illuminierte Strahlenburg seine Einwohner.

Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch Drachenflieger ist Schriesheim ein idealer Ausgangspunkt. Das Vereinsleben und die Geselligkeit werden groß geschrieben. Auch die gesamte Umgebung von Schriesheim trägt zur Attraktivität des Ortes bei. So lädt die Nähe des Odenwaldes auf der einen Seite zu ausgeprägten Wanderungen ein und darüber hinaus locken Heidelberg und Weinheim als Ausflugsziele ein breites Publikum an.

Schriesheim verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung entlang der Bergstraße und einen direkten Autobahnzugang. In Schriesheim lässt sich auf angenehmste Weise Arbeiten und Wohnen verbinden.

Grundriss Anbau (EG - DG)

Grundriss Stadthaus (Keller - EG - OG - Speicher)

Virtuelles Home Staging 

Hier erhalten Sie visuelle Ideen wie Ihre Traumimmobilie nach der Renovierung aussehen könnte.

Küche vorher Küche nachher
Wohnzimmer vorher Wohnzimmer nachher
Dachterrasse vorher Dachterrasse nachher

Fotos: Kamil Trojan / www.trojandesign.de

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Courtage
Die Courtage entfällt sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
Die Courtage wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

 

 

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