Daten auf einen Blick
| Verfügbar: | 01.01.2027 |
| Ort: | Heidelberg, Neuenheim |
| Wohnfläche: | ca. 190 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Garage: | 2 Multiparker |
| Baujahr: | 2015 |
| Heizung: | Gas |
| Energiekennwert: | 62,6 kWh/(m²*a) |
| Kaltmiete: | 3.800,00 € |
| Nebenkosten: | 400,00 € |
| Garagenmiete: | 120,00 € |
| Warmmiete: | 4.320,00 € |
| Kaution: | 3 Monatskaltmieten |
Großzügige, moderne Wohnung in bester Lage von Neuenheim, Heidelberg
Das Mehrfamilienhaus liegt in exponierter und höchst begehrter Hanglage in Neuenheim. Es befindet sich nur wenige Gehminuten vom Neckarufer, dem Neuenheimer Markt oder dem Philosophenweg entfernt. Eine sehr ruhige Wohngegend in ausgezeichneter Nachbarschaft.
Die geräumige, top geschnittene und sehr helle 5-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 190 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder eine Treppe zu erreichen und befindet sich in einem modernen 5-Familienhaus. Sie bietet neben den fünf Zimmern drei Balkone, die teilweise überdacht und in unterschiedliche Himmelsrichtungen (Süden, Westen und Norden) ausgerichtet sind.
Vom Hausflur aus gelangt man direkt in die Diele und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und einem atemberaubenden Blick in die Umgebung. Bereits beim Betreten der Wohnung stellt sich ein wunderbares Wohngefühl ein. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung – der beste Ort, um den Feierabend zu genießen. Wohn- und Essbereich sowie Küche sind offen gestaltet. Von hier führen zwei kleine Dielen zu den Schlafbereichen und den Bädern.
Auf der einen Seite befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum und Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges, hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Vollbad und zwei Waschbecken. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Tageslichtvollbad mit Dusche. Auch auf dieser Seite bereichert ein kleiner Balkon diesen Teil der Wohnung.
Die große, gepflegte Einbauküche in L-Form, die in modernem Grau gehalten ist, bleibt in der Wohnung und darf kostenfrei übernommen werden.
Die Wohnung ist ab Januar verfügbar. Vor der Übergabe werden die Wände vom Vormieter frisch gestrichen und die Böden geölt. Wir weisen darauf hin, dass der Austausch der bestehenden Gasheizung durch eine Wärmepumpe für Anfang nächsten Jahres geplant ist. Ein konkreter Termin steht derzeit noch nicht fest.
Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze in einem Doppelparker. Aufgrund der unterschiedlichen Höhen der beiden Stellflächen eignet sich ein Stellplatz für niedrigere, der andere auch für höhere Fahrzeuge. Darüber hinaus gehören zwei separate Kellerabteile zur Wohnung.
Lage
Neuenheim ist nicht nur der älteste Stadtteil Heidelbergs, sondern auch einer der schönsten und begehrtesten – und das aus gutem Grund. Die traumhafte Lage direkt am Neckar, gegenüber der Heidelberger Altstadt, sowie die Nähe zur Universität und zum Neuenheimer Feld mit seinem Campus für Forschung, Wissenschaft und Medizin machen Neuenheim besonders attraktiv – auch für ein internationales Publikum.
Neben prächtigen Villen findet sich ein alter Dorfkern mit verwinkelten Gassen und kleinen Häuschen, die noch heute an die Ursprünge als Bauern-, Fischer- und Winzerdorf erinnern. Lebendig und beliebt ist auch das Viertel rund um den Neuenheimer Marktplatz: Hier findet nicht nur der bekannte Wochenmarkt statt, sondern es laden zahlreiche Restaurants, Kneipen, Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein.
Eine der wohl bekanntesten Straßen Deutschlands – der Philosophenweg – mit seinem traumhaften Blick auf das Heidelberger Schloss, trägt zusätzlich zum hohen Erholungswert des Stadtteils bei.
Auch infrastrukturell ist Neuenheim bestens aufgestellt: Es gibt zahlreiche Kindergärten, darunter auch internationale Einrichtungen, sowie mehrere Schulen. Die ärztliche Versorgung gilt als exzellent.
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, finden die Besichtigungen zunächst am 6. und 7. Oktober statt. Gerne bieten wir Ihnen alternativ auch an, Sie online durch die Wohnung zu führen..
Bei Interesse an der Wohnung benötigen wir von Ihnen bei der Besichtigung folgende Informationen:
▸ Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
▸ Einkommensnachweis der vergangenen drei Monate
▸ Schufa Auskunft
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten und sind von uns nicht überprüft worden. hölzel & friends GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Anja Hölzel freut sich auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.