Daten auf einen Blick
| Ort: | Dossenheim |
| Objektart: | Maisonettewohnung |
| Wohnfläche: | 140,42 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Verfügbarkeit: | ab sofort |
| Baujahr: | 1968 |
| Heizung: | Heizöl |
| Baujahr Wärmeerzeuger: | 1990 |
| Energieverbrauch: | 212,3 kWh/(m²a) |
| Kaufpreis: | 510.000 € |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Charmante Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Dossenheim
Die charmante Maisonettwohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre Großzügigkeit und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die sich aus dem durchdachten Grundriss ergeben. Durch die Aufteilung auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss lässt sich eine klare Trennung der Wohnbereiche ideal umsetzen – beispielsweise zwischen Wohnen und Schlafen oder Wohnen und Arbeiten. So bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eine flexible Nutzung.
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich dank der großen Fenster und Türen zur West- und Ostseite lichtdurchflutet. Hier erwarten Sie eine geräumige Diele, ein Gäste-WC sowie das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² und direktem Übergang zur Küche. Die Küche ist derzeit durch eine Glasbausteinwand vom Wohnzimmer getrennt. Durch deren Entfernung ließe sich der Wohn- und Küchenbereich noch offener gestalten und ein modernes, weitläufiges Raumgefühl schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon mit schönem Blick über die Rheinebene, während die Küche Zugang zu einem etwas kleineren, sehr gemütlichen Ostbalkon bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Größen zwischen ca. 11 und 22 m². Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgen die modernen VELUX-Dachflächenfenster.
Ein besonderes „Add-on“ befindet sich im Kellergeschoss: Ein über 20 m² großer, heller Hobbyraum mit Fenster- und Glastürfront bietet direkten Zugang zum Garten. Ob als Rückzugsort für Kinder und Jugendliche, Homeoffice, Bügel- oder Bastelzimmer – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein klassischer Abstellkeller zur Wohnung. Ein gemeinschaftlich nutzbares WC steht im Kellergeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind durchgehend doppelt verglast.
Durch die großzügige Aufteilung über drei Ebenen eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar, eine Familie mit Kindern oder für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys benötigen.
Dossenheim mit seinen knapp 13.000 Einwohnern, an der wunderschönen Bergstraße gelegen, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist nur ca. 5 km von Heidelberg entfernt. Über der Stadt erhebt sich die Ruine der Schauenburg, die gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch Drachenflieger ist Dossenheim ein idealer Ausgangspunkt und auch Schwimmer kommen im beliebten Dossenheimer Schwimmbad auf Ihre Kosten. Auch das Vereinsleben und die Geselligkeit kommen in Dossenheim nicht zu kurz und tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Ferner lädt die Nähe des Odenwaldes auf der einen Seite zu ausgeprägten Wander-ungen ein und darüber hinaus locken Heidelberg und Weinheim als Ausflugsziele ein breites Publikum an.
Auch die „Kleinen“ werden in Dossenheim gut betreut, denn Dossenheim verfügt über eine Grundschule und verschiedene Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind gut per Rad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Dossenheim verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung entlang der Bergstraße und einen direkten Autobahnzugang. Kurz: in Dossenheim lässt es sich gut wohnen.
Ferner stärken die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wirtschaftskraft, die Vielzahl an Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie der Medizinstandort Rhein-Neckar die Attraktivität des kleinen Ortes.
Virtuelles Home Staging (KI-generiert)
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Fotos: © Kamil Trojan / www.trojandesign.de
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Bedingungen:
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Courtage
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