Modernes Ausstellungs- und Bürogebäude mit Lager und großem Außenbereich

Bei dem zur Vermietung stehenden Gewerbeobjekt handelt es sich um ein modernes, zweigeschossiges Ausstellungs- und Bürogebäude aus dem Jahr 2001 in attraktiver Lage im Industriegebiet von Heddesheim. Das Ausstellungs- und Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von über 400 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Räumlichkeiten umfassen großzügige Ausstellungsflächen im Erd- und Obergeschoss, einen repräsentativen Empfangsbereich sowie vier Doppelbüros im Obergeschoss. Eine vollverglaste und lichtdurchflutete Galerie mit integriertem Sonnenschutz schafft eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit separatem Pausenbereich sowie sanitäre Anlagen auf beiden Ebenen

Direkt an das Ausstellungs- und Verkaufsgebäude schließt sich eine großzügige Lagerfläche mit unmittelbarem Zugang an, die aufgrund ihrer Gegebenheiten auch Potenzial für eine Nutzung als Werkstatt bietet. Die großzügige Toreinfahrt ermöglicht dabei eine komfortable und unkomplizierte Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen.

Im Außenbereich stehen zusätzliche Lagerflächen sowie insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox bietet zudem die Möglichkeit zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen. Auf dem Dach des Lagers befindet sich eine energiesparende Photovoltaikanlage.

Hinter dem Lager rundet ein großer Garten das Gesamtensemble ab. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und kann auf Wunsch teilweise mitgemietet werden. Das Objekt verbindet repräsentative Ausstellungs- und Büroflächen mit funktionalen Werkstatt- und Lagermöglichkeiten und eignet sich damit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine attraktive Präsentation, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur legen.

Bezüglich der Vermietung des Objektes wird dem künftigen Pächter eine große Flexibilität eingeräumt. Die Räumlichkeiten können in leerem Zustand übernommen werden, das Mobiliar kann nach Absprache mitgemietet oder abgekauft werden. Die Verfügbarkeit ist wenige Monate nach Unterzeichnung des Mietvertrages möglich.

Ebenfalls denkbar ist eine Teilanmietung, z.B. nur Ausstellungsfläche oder nur Lager. Der Vermieter ist nach Absprache auch mit einer Untervermietung einverstanden.

Neben dem ausgezeichneten Zustand des Objektes und der Vielseitigkeit hinsichtlich der Nutzbarkeit des Gebäudes ist die Lage hervorragend. Mitten im attraktiven Gewerbegebiet von Heddesheim verfügt es über eine exzellente Autobahnanbindung, der Bahnhof von Hirschberg/Heddesheim ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Kundenbesuche stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung und das gesamte Gewerbegebiet erfreut sich größter Beliebtheit.

Das Objekt ist eine ideale Kombination aus Showroom, Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, Lager und realer Outdoor-Demofläche; die Nutzung ist daher vielfältig und der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Ideal sind beispielsweise ergänzende Ausstellungen wie Outdoor-Möbel, Lounges, Pergolen, Whirlpools sowie Grill- und Outdoor-Küchen. Bestens eignet sich der Showroom auch für handwerksnahe Betriebe mit einer einzigartigen Outdoor-Präsentationsfläche. Die Gartenkulisse kann zudem für Fotoshootings der Ausstellungen genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt sowohl über Strom als auch über Gas; eine PV-Anlage ist auf dem Dach bereits installiert. Die Nebenkosten sind abhängig von der tatsächlichen Nutzung und können hier nur geschätzt werden.