Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Dachstudio – Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen

Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in attraktiver, naturnaher Hanglage am Ortsrand von Eiterbach.

Mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 390 m² sowie ca. 269 m² Wohnfläche bietet das freistehende Gebäude außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationennutzung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Vermietung eines oder beider zusätzlicher Wohnbereiche.

Das Haus wurde in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und überzeugt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken im Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von über 3,60 m, insgesamt drei Balkone sowie mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben sind die bis zu drei voneinander separierbaren Wohnbereiche mit mehreren eigenen Zugängen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre ergeben. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang mit eigenem Vorhof sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Dachstudio mit eigener Abschlusstür ist über den Hauptzugang im Erdgeschoss erreichbar.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei Fenstern sowie Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss und zahlreiche weitere Stellplätze.

Betritt man das Haus ebenerdig vom Hofbereich aus, gelangt man zunächst in den einladenden Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich der Flur sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet vom Wohnzimmer direkten Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon in Südostlage. Dieser eignet sich ideal zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick in das Eiterbacher Tal.

Die Küche verfügt über einen hellen Essbereich im Erker sowie eine maßgefertigte Massivholz-Eckbank mit passendem Esstisch, die dem Raum einen wohnlichen Charakter verleiht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie weitere Flurbereiche mit Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch Fußbodenheizung, hochwertigen Holzfußboden, einen wärmespendenden Kachelofen sowie zahlreiche Fensterflächen, die den Wohnbereich angenehm hell wirken lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Appartement mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich. Es eignet sich ideal für ein bis zwei Personen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Teilvermietung. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, hohe Decken, die markante Giebelverglasung mit Wärmeschutzisolierverglasung sowie ein großer Balkon mit unverbaubarem Panoramablick verleihen diesem Bereich eine besonders helle und großzügige Atmosphäre. Das Appartement war früher vermietet, steht aktuell jedoch leer und kann umgehend genutzt werden.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Dachbereich mit abweichender Raumaufteilung. Auch dieser Bereich verfügt über eine eigene Abschlusstür, Klingel und einen Anschluss an die Haussprechanlage. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft sehr gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche, ein WC sowie einen großzügigen Südbalkon, der sich ideal für kurze Pausen oder Besprechungen im Freien eignet.

Die zum Hauptwohnbereich gehörenden Räume im Untergeschoss sind sowohl über den Treppenabgang vom Erdgeschoss als auch über die Gartenterrasse erreichbar und bieten dadurch mehrere praktische Zugänge.

Die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54 m² verfügt über einen separaten Zugang über eine eigene Außentreppe und ist zuverlässig sowie unkompliziert vermietet. Am Fuß der Außentreppe befindet sich ein  großzügig gepflasterter Vorhof mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne, der sich ideal zum Verweilen oder für Mahlzeiten im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen separaten Abstellraum.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Bar, ein heller Hausarbeitsraum mit Dusche und WC sowie eine große Waschküche.