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Daten auf einen Blick

Verfügbar: ab sofort
Ort: Bobenheim-Roxheim
Kaufpreis: 135.000,00€
Grundstücksgröße anteilig: ca. 69 m²
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 67 m²
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
   
Besonderheiten:  
▸   gute, zentrale Lage  
▸   Balkon  
▸   Keller  
▸   gepflegte Einbauküche  
▸   neuer Eingangsbereich  
▸   Fahrradabstellmöglichkeiten  

 

Eigentumswohnung in Bobenheim-Roxheim

Der Gebäudekomplex

Der Gebäudekomplex ist aus dem Jahre 1966 und in einer für die damalige Zeit typischen Bauweise errichtet. Das Haus macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck, es ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist auch ein Kellerraum zugeordnet. Die Eingangstüre des Gebäudes wurde erneuert, davor befinden sich ebenfalls neu installierte Fahrradständer und ein moderner Zaun. Das Haus wird seit vielen Jahren von einer Hausverwaltung betreut, über diese wird auch der Hausmeister und die Hausreinigung organisiert.

Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung 

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiger Wohnküche, Vollbad, Diele und Loggia. Größe und Einteilung der Wohnung ermöglichen eine vielseitige Nutzung. So ist die Wohnung einerseits als Kapitalanlage geeignet aber auch zur Selbstnutzung. Singles, Paare und kleine Familien können die Wohnung nach eigenen Wünschen gestalten und hier ihr zu Hause finden.

Die Einteilung der Wohnung ist sehr geschickt, da der Flur nicht zu viel Platz einnimmt und dadurch sowohl Wohn- und Schlafzimmer als auch die Wohnküche über ausreichend Platz verfügen. Vom Flur geht ferner ein kleineres Zimmer ab, welches als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die geräumige Wohnküche ist hell, freundlich und modern mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzugshaube ausgestattet, die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Von der Küche aus geht es in das Badezimmer, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 teilrenoviert und mit neuem Waschtisch, Tiefspül-WC sowie neuen Armaturen versehen. Die Fliesen wurden dabei nicht erneuert, allerdings lässt sich das Badezimmer mit wenigen Mitteln in ein modernes Wohlfühlbad verwandeln. Neben dem zur Wohnung gehörenden Keller ist im Kellergeschoss auch ein gemeinsam zu nutzender Fahrradabstellraum untergebracht. Vor dem Haus befinden sich weitere Fahrradabstellplätze, die von allen genutzt werden können. 

Objekt-ID 2116 Kaufobjekt Bobenheim-Roxheim, Silbersee

Bobenheim-Roxheim, der Ort

Bobenheim-Roxheim ist eine Gemeinde mit knapp über 10.000 Einwohnern und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Der Ort besticht vor allem durch die Nähe zu seinen Naherholungsgebieten und generell durch seine Lage. In Kürze erreichen Sie hier Mannheim, Worms und auch viele Weinorte in der Pfalz oder in Rheinhessen.

Darüber hinaus ist der Ort besonders für Familien interessant, da ausreichend Schulen sowie Kindergärten, Sportstätten, Büchereien und reichlich Natur vor der Haustüre zu finden sind. Die Gastronomie des Ortes ist als ausreichend zu bezeichnen, Einkaufsmöglichkeiten und grundsätzlich Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sogar einen Baumarkt gibt es in dem kleinen Ort und ein Luxusmöbelgeschäft.

Die Danziger Straße selbst ist eine mäßig befahrene Straße am Rande von Bobenheim-Roxheim, nahe am Roxheimer Altrhein und dem Silbersee gelegen. In dieser Straße treffen Ein- bis Zweifamilienhäuser auf Wohnblocks, die sich in gepflegtem Zustand befinden.

Grundriss

Virtuelles Home Staging 

Hier erhalten Sie visuelle Ideen wie Ihre Traumimmobilie nach der Renovierung aussehen könnte.

Küche vorher Küche nachher
Wohnzimmer vorher Wohnzimmer nachher

Fotos: Kamil Trojan / www.trojandesign.de

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Courtage
Die Courtage entfällt sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
Die Courtage wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

 

 

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